目次
1．はじめに
2．ステップ①：家づくりの「全体像」を理解する
3．ステップ②：家づくりに必要な「予算の組み立て方」
4．ステップ③：土地選びのコツと地域性（栃木・茨城）
5．ステップ④：住宅会社と土地探し、どっちが先？
6．ステップ⑤：土地が決まってからの進め方
7．よくあるQ&A
8．まとめ
はじめに｜「土地がない」状態からでも家は建てられる？
「家を建てたいけれど、土地を持っていない」
そんな方でも家づくりは可能です。実際、多くの方が土地探しからスタートして理想の住まいを実現しています。
この記事では、特に栃木県・茨城県でこれから家づくりを考える方向けに、「土地なし」から始める具体的なステップと、よくある疑問への回答を解説します。住宅会社や不動産会社の選び方、地域特性にも触れながら、後悔しない家づくりをサポートします。
ステップ①：家づくりの「全体像」を理解する
土地から家を建てるには、建物だけでなく土地購入の流れ・費用・スケジュール感を把握することが不可欠です。
以下のような流れで進めるのが一般的です：
- 家づくりの予算を決める
- 土地探しを始める
- 住宅会社（工務店やハウスメーカー）と相談する
- 土地契約と住宅プランの確定
- 住宅ローンの申し込み
- 着工〜引き渡し
この中で最もつまずきやすいのが土地探しと予算のすり合わせです。
ステップ②：家づくりに必要な「予算の組み立て方」
土地を持っていない場合、以下のような費用が発生します：
| 項目 | 概要 |
|---|---|
| 土地購入費用 | 土地価格＋仲介手数料＋登記費用など |
| 建築費用 | 本体工事費、付帯工事費、設計料など |
| 諸費用 | 登記・ローン手数料・火災保険・引っ越し費用等 |
栃木県・茨城県は地価が比較的安いため、首都圏に比べて建物にコストをかけやすい傾向があります。
例：宇都宮市（市街地外）では30〜40坪の住宅地が700万〜1,200万円前後で購入可能（2024年基準）。
▶【出典】国土交通省「地価公示価格」／不動産ジャパン 土地検索
ステップ③：土地選びのコツと地域性（栃木・茨城）
栃木県の傾向
- 冬が寒く積雪地域もあるため、南向きの日当たり重視の土地が人気
- 通勤利便性の観点からは、宇都宮駅や東武線沿線のエリアが好まれる
茨城県の傾向
- 沿岸部は塩害や浸水リスクへの対策が必要
- つくばエクスプレス沿線や水戸エリアなどは地価と利便性のバランスが良好
▶ 土地選びで重視すべきポイント
- 建築条件付きかどうか
- 接道義務（建築基準法の制限）
- 上下水道の引き込み有無
- 周辺環境（学校・買い物・治安）
ステップ④：住宅会社と土地探し、どっちが先？
結論から言うと、住宅会社と土地探しは並行して進めるのがベストです。理由は以下の通り：
- 住宅会社に希望の建物プランを伝えると、**「この土地には建てられない」**という失敗が防げる
- 建築士の目線で、見落としがちな土地のデメリット（高低差・日照など）をチェックしてもらえる
- 条件に合う土地を、住宅会社や提携不動産から非公開情報として紹介されるケースもある
✅ワンポイント
栃木・茨城のような地方都市では、不動産会社と住宅会社が別々になっているケースが多く、「連携の取れたチーム」で動けるかが大事です。
ステップ⑤：土地が決まってからの進め方
土地が見つかったら、次のような流れで契約・建築に進みます：
- 土地の「仮押さえ」
- 住宅プラン・間取りを決定
- 土地契約 → 建物契約
- 住宅ローン申し込み
- 着工〜完成（平均4〜6ヶ月）
▶ 補足：土地を仮押さえできる期間は一般的に「1週間〜1ヵ月程度」なので、迅速に建築プランを詰められる体制を整えておくことが重要です。
よくあるQ&A
Q. 土地探しと住宅会社選び、どちらに相談すべき？
**→両方一緒に相談できる場所（中立的な相談窓口）**が理想です。
「土地だけ買ってから住宅会社を探す」と、希望の間取りが入らないなどの失敗リスクがあります。
Q. 「建築条件付き土地」ってどうなの？
→ 条件付き土地は、特定の住宅会社で建てる前提で安く売られていることがありますが、間取りやデザインの自由度が低い場合もあるため要注意です。
まとめ｜土地探しと家づくりは“同時進行”が成功のカギ
「土地がない」からといって家づくりを諦める必要はありません。むしろ、土地と住宅プランをセットで考えることが、理想の住まいへの近道です。
とはいえ、「どこから始めていいか分からない」「住宅会社も土地もよく分からない」…そんな方は、中立的に情報収集できる場所を活用するのも一つの方法です。
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