目次
1．単身世帯の存在感は無視できない
2．地域の“足”が変わると、住みやすさも変わる
3．まずはハザード（災害リスク）を住所ベースでチェック
4．“ローンの仕組み”は知っておくと安心
5．税制（住宅ローン控除）の基本ルールは把握しておく
6．物件の“出口”を意識するだけで失敗確率が下がる
7．意外な“住まいの雑学”
家づくりや住み替えを考えるとき、暮らしやすさや資産性、災害リスクなど、地域特有の情報を知っておくことは大きなメリットとなります。この記事では、栃木・茨城エリアで実際に役立つ“住まいの雑学”を厳選してご紹介。単身世帯の増加や交通インフラの進化、ハザード対策、住宅ローンや税制のお得な知識など、身につけておくだけで選択肢が広がる７つのトリビアを、わかりやすく解説。これから家を検討する方にとって、必見の内容です。
1｜単身世帯の存在感は無視できない（県別の実数）
国勢調査では、単独（ひとり）世帯は全国で増加傾向にあります（令和2年国勢調査で一般世帯に占める単独世帯は約38.1％）。
茨城県・栃木県では一般世帯に占める単独世帯の割合が32.6％と公表されています。※栃木県の同指標は公式統計で都道府県別表から確認できます。
ポイント：単身者ニーズが確実に存在するため、間取りや交通利便を「一人目線」で考える価値があります。
2｜地域の“足”が変わると、住みやすさも変わる（宇都宮LRT・つくばエクスプレス）
宇都宮では芳賀・宇都宮LRT（ライトレール）が2023年8月26日に開業し、沿線の移動やまちづくりに新しい選択肢を生み出しています。
茨城側では、つくばエクスプレス（TX）は2005年8月24日に全線開業し、沿線地域の通勤利便や地価形成に影響を与えてきました。
豆知識：新しい交通インフラは、「通勤利便」「商業集積」「資産性」のどれにも影響します。駅や停留場の近くは、将来的に賃貸需要や売却時の需要を取りやすいことが事実として知られます。 
3｜まずはハザード（災害リスク）を住所ベースでチェック
物件検討時には、候補住所を入力して洪水・土砂・津波などのハザードを確認できる
国交省／国土地理院の「重ねるハザードマップ」が便利です。
地震の長期的な評価や液状化リスクは、防災科研の**J-SHIS（地震ハザードステーション）**で確認できます。
物件の安全性評価は、地域選びの基本です。
4｜“ローンの仕組み”は知っておくと安心（フラット35 等）
代表的な公的ローンであるフラット35の利用条件には、
年齢・自己資金・住宅面積などが定められており、借入期間は「80歳 − 申込時年齢」を上限とする等のルールがあります（詳細は取扱窓口で確認を）。団体信用保険（団信）の扱いも金融機関により運用が異なるため、申込み前に書面で確認することをおすすめします。
5｜税制（住宅ローン控除）の基本ルールは把握しておく
住宅ローン控除（減税）は物件種別や取得時期で条件が異なります。
近年の改正では、控除率や控除期間（新築は原則13年、既存住宅は10年等）が示されていますが、適用条件は物件や年度によって変わるため、国交省／国税庁や金融機関の最新案内を必ず確認してください。
6｜物件の“出口”を意識するだけで失敗確率が下がる
雑学的な視点ですが重要なのが「出口（将来の売却・賃貸）
」です。実務的には、
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駅・バスなど交通利便が良いか、
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周辺にスーパー・病院など生活インフラが揃っているか、
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管理（マンション）や修繕計画（戸建て）に問題がないか、
をチェックすれば将来の需要に結びつきやすくなります。これらは実際の売買市場や公的データで裏付けられる“資産性”の判断材料です。栃木県の蔵の街・栃木市や、茨城県の水戸市などは歴史的な街並みが残り、住環境に「文化的な価値」が加わります。こうした背景を知ると、単なる住まい探しが「街を選ぶ楽しみ」に広がります。
7｜意外な“住まいの雑学”
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路面電車の新設は珍しい：宇都宮LRTのように、近年新規に路面電車系のLRTを整備する例は少なく、注目されています。
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単身でも「中古＋リノベ」を選ぶ人が増えている傾向（実務・業界レポートで指摘されています）。理由はコストや立地の良さ、カスタマイズのしやすさです。
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宇都宮市の夏は「雷都（らいと）」の異名
宇都宮は日本有数の雷発生地。夏場は雷が多いため、停電対策として「太陽光＋蓄電池」の導入が注目されています。 -
茨城県は日本一“水戸の梅”の梅干し消費県
梅の木は昔から「厄除け・長寿」の縁起木とされ、庭木に植える家庭もあります。地域の文化と住まいがつながっている例です。 -
断熱とアイス消費量の不思議な関係
栃木県は「かき氷の聖地（日光天然氷）」としても有名。実は寒暖差が大きい土地だからこそ良質な氷が作られます。同じく寒暖差が大きいため、住宅では断熱性能がより重要になります。 -
つくば市は研究学園都市＝最先端住宅の実証実験地
茨城県つくば市は研究機関が集まる街で、省エネ住宅やスマートホームの実証実験も進められています。「未来の暮らし」を体感できる場所です。
最後に
住まいの話は「雑学→実務チェック→相談」の順で進めると失敗が少ないです。まずは今回のコラムのような小さな知識（交通・ハザード・ローン・税）を押さえることが最初の一歩。
もし「候補地のハザードだけ整理してほしい」「ローンの選び方を第三者に聞きたい」といった段階になったら、売り込み過多にならない地域の窓口で情報整理だけ頼むのも合理的です。必要なら、控えめにサポートする相談窓口の案内もできますので気軽にお知らせください。
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