「いつかはマイホームを建てたい」
そう思ったとき、頭に浮かぶのは明るく開放的なリビングや、おしゃれなキッチン、家族でくつろぐ理想の暮らしではないでしょうか。
しかし実際の家づくりでは、
理想と現実の間にギャップが生まれるケースが少なくありません。
・予算が想定より大きくなった
・思ったより寒い（暑い）
・土地に問題があった
・住宅会社選びで迷走した
特に栃木県・茨城県で注文住宅を検討している方は、地域特有の事情を理解しないまま進めると、後悔につながる可能性があります。
この記事では、家づくり初心者の方向けに、
栃木・茨城で家を建てる際に起こりやすい「理想と現実のズレ」と、その防ぎ方を分かりやすく解説します。
なぜ家づくりで「理想と現実」がズレるのか？
原因はシンプルです。
土地・総額・性能を、同じ基準で整理しないまま進めてしまうから。
SNSや住宅展示場では魅力的な事例が並びますが、
それが自分たちのエリア・予算・条件に合っているとは限りません。
特に栃木・茨城は、
エリア差・気候差・車社会という特徴が強い地域です。
ここを理解しないまま進めると、契約後に「こんなはずじゃなかった…」となってしまいます。
【1】予算のギャップ｜本体価格＝総額ではない
よくある後悔例
・見積を信じていたら追加費用が増えた
・オプションを足したら大幅に予算オーバー
・外構や地盤改良費を想定していなかった
注文住宅では、「本体価格」が目立ちますが、
それが家づくりの総額ではありません。
実際には次の費用が発生します。
・付帯工事費
・外構工事費
・地盤改良費
・登記・諸費用
・住宅ローン関連費用
これらが後から数十万〜100万円単位で上乗せされるケースも珍しくありません。
栃木・茨城の資金目安
住宅金融支援機構の調査によると、
土地取得＋注文住宅の平均所要資金は約4,000万円台。
首都圏よりは抑えられていますが、
決して「安い」と言える金額ではありません。
✔ 対策ポイント
まず確認したいのはこの一言です。
「この見積に含まれていないものは何ですか？」
そして、
・借りられる額ではなく「無理なく返せる額」で考える
・絶対に譲れないもの／調整できるものを分ける
これだけで、予算のズレは大きく減らせます。
【2】土地と間取りのギャップ｜栃木・茨城は“車社会”
栃木県・茨城県は全国でも有数の自動車保有率の高い地域です。
多くの家庭で、
・夫婦それぞれ1台
・将来的に子どもの車
・来客用
と、駐車場3台分を希望するケースが一般的です。
車1台あたり約4.5〜5坪。
3台なら約15坪（約50㎡）が駐車スペースに必要になります。
よくあるズレ
「広い庭と広いリビングがほしい」
→ 駐車場を確保したら、建物面積が想像より小さくなった。
都市部の間取り事例をそのまま参考にすると、
土地配分で失敗しやすいのが北関東の特徴です。
✔ 対策ポイント
・土地探しの段階で駐車場を最優先で確保する
・駐車場を引いた“残り面積”で間取りを考える
・ハザードマップ・地盤状況も事前確認する
土地は価格だけで決めないことが重要です。
【3】性能のギャップ｜北関東の気候は想像以上に厳しい
栃木・茨城の気候は決して穏やかではありません。
栃木
・冬の冷え込み
・からっ風（強い北風）
茨城
・沿岸部の塩害
・浸水リスクエリア
さらに両県とも、夏は猛暑日が続く年もあります。
よくある後悔
・吹き抜けが寒い
・大きな窓で冷暖房効率が悪い
・光熱費が想定以上
「なんとなく暖かい家」では足りません。
✔ 必ず確認したいこと
・断熱性能（UA値など数値で確認）
・気密性能（C値など）
・換気システムの種類
・塩害・湿気対策（特に茨城沿岸部）
初期費用は多少上がっても、
ランニングコストは大きく変わります。
“デザイン優先”だけで決めないことが重要です。
【4】住宅会社選びのギャップ｜正解が分からなくなる
栃木・茨城には、
・大手ハウスメーカー
・地元工務店
・設計事務所
さまざまな選択肢があります。
それぞれに強みがありますが、
「完璧な会社」は存在しません。
比較で混乱する理由
・会社ごとに見積形式が違う
・性能基準が統一されていない
・営業トークが異なる
条件がバラバラのまま比較すると、
判断が難しくなります。
✔ 後悔を減らす3ステップ
1.土地条件を整理する
2.総額を同じ基準で出す
3.同じ条件で会社を比較する
これだけで、家づくりの難易度は大きく下がります。
まとめ｜理想を叶えるには、まず現実を整える
家づくりの後悔の多くは、
・予算の見落とし
・土地条件の確認不足
・性能の理解不足
・比較基準のバラつき
から生まれます。
でもそれは、
契約前に整理すれば防げることがほとんどです。
栃木・茨城で家を建てるなら、
・車社会を前提に土地を考える
・気候に合った性能を数値で確認する
・総額で比較する
この3つを意識してみてください。
理想のマイホームを実現するために、
まずは「現実」を整えることから始めてみましょう。
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