家づくりを考え始めると、最初に悩むのが「土地探し」。
特に栃木県や茨城県では、地域ごとの特徴や地盤・気候などの違いが大きいため、
しっかりと基礎知識を持って進めることが大切です。
ここでは、土地の種類や購入時に必要な費用、地域性のポイントなどをわかりやすくご紹介します。
🌳 栃木・茨城の土地の特徴を知ろう
● 栃木県の特徴
栃木は内陸性の気候で、冬は冷え込みが強く、夏は夕立が多い地域です。
県南（小山・宇都宮など）は都市部へのアクセスが良く人気が高い一方、
県北（那須・日光方面）は自然が豊かで、ゆったり暮らしたい方に向いています。
土地価格は全国平均よりもやや低めで、広い土地を確保しやすいのが魅力です。
● 茨城県の特徴
茨城は東京への通勤圏内の市が多く、特につくば・守谷エリアは人気上昇中。
太平洋に面しているため、海風の影響や塩害対策も地域によっては必要です。
また、筑波山周辺などは地盤が安定しており、安心して建てやすいエリアとしても知られています。
🏠 土地の種類と特徴を理解しよう
土地探しでは、「どんな土地なのか」を正しく理解することが重要です。
● 建築条件付きの土地
一定期間内に指定の建築会社で家を建てることが条件の土地。
間取りやデザインの自由度は少し下がりますが、トータルコストが抑えられるケースも。
● 建築条件なしの土地
好きな住宅会社を自由に選べる土地。
間取りの自由度が高く、自分らしい家を建てたい方におすすめです。
● 一般的借地権付き土地
土地を「借りて」建物を建てる形。購入費用を抑えられる反面、
地代の支払いや契約更新などの手間があるため、慎重な検討が必要です。
📝 住みたい土地をリストアップしよう
希望条件を明確にすると、土地探しが一気にスムーズになります。
チェックしておきたいポイントはこちら👇
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🚃 交通アクセス（職場・学校・駅までの距離）
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🏫 学区・教育環境（通学路の安全性や学校の評判）
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🏛️ 自治体の福祉サービス（子育て・医療支援など）
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🌳 自然との距離感（公園や緑地の近さ、災害リスク）
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🔒 防犯性（夜間の街灯・人通り）
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🚗 道路状況・隣接地との関係性（前面道路の広さ・日当たり・プライバシー）
こうした条件を整理しておくと、見学時の比較もしやすくなります。
💰 土地購入時にかかる主な費用
土地代以外にも、購入時にはさまざまな費用が発生します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 登記費用 | 所有権移転や抵当権設定などの登記に必要
目安：約20〜40万円程度 |
| 仲介手数料 | 不動産会社を通して購入する場合に支払う
目安：上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」 例：2,000万円の土地なら約72万円前後 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙代
目安：契約金額により1〜6万円程度。 |
| 固定資産税・都市計画税 | 年間でかかる税金（購入時期に応じて日割り計算） |
| 地盤調査費 | 建築前に地盤の強度を確認する費用
目安：5〜15万円 |
| 水道・ガス引込費 | ライフラインを敷設するための費用
目安：各10〜30万円前後(遠いともっと高額になることも…) |
購入前に「土地代＋諸費用」を含めた資金計画を立てておくのがポイントです。
🌿 まとめ：土地探しは“条件整理”と“相談”がカギ
土地探しは「運」や「タイミング」だけで決まるものではありません。
自分たちの暮らしに合う条件を整理し、地域性を理解したうえで進めることが大切です。
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