家づくりを考えるとき、間取りや内装に目が行きがちですが、
実はこれからは 「住宅設備の省エネ性能」 がとても重要になります。
国は、環境対策やエネルギー負担の軽減のため、
2025年以降、新築住宅の省エネ基準を段階的に引き上げています。
（出典：国土交通省・建築物省エネ法に関する発表、ZEH普及に向けた国の方針）
さらに 2030年頃には、ZEH（ゼッチ）水準の省エネ性能が“当たり前” になる流れです。
そのため、今後は「性能が低い住宅設備」は選ばれにくくなり、
結果的に光熱費や住み心地にも差が出やすくなります。
■ 2026年以降、不利になりやすい“古いタイプの住宅設備”
1）低性能の窓（アルミ単板など）
窓は家の中の熱が出入りする大きなポイント。
古いタイプの窓だと冬は寒く、夏は暑く、冷暖房が効きにくく光熱費が上がりがちです。
→ 樹脂窓・複層ガラス・断熱性能の数値表示がある窓 がおすすめ。
2）薄い・性能が低い断熱材
断熱材の種類よりも、
厚み・性能値・施工の正確さ が住み心地を左右します。
性能が低い断熱材を選ぶと、寒暖差の大きい栃木・茨城では特に影響が出やすいです。
3）従来型の給湯器
昔ながらのガス給湯器や旧式の電気温水器は、
今後は光熱費面でかなり不利になっていく可能性があります。
→ 高効率給湯器（エコキュート・エコジョーズなど） が主流に。
4）低性能のエアコン・暖房機器
エアコンは年々省エネ性能が向上しています。
古いモデルは電気代が高くつき、夏暑く冬寒い北関東では大きな差が出ます。
5）LED以外の照明
白熱灯・蛍光灯は消費電力が高く、今後は住宅の標準仕様として選ばれにくい傾向に。
6）性能表示がない製品
最近は
・断熱性能
・一次エネルギー消費量
・省エネ基準適合
など「性能が見える化」される時代。
性能表示のない設備は、長期的に比較検討が難しく、資産価値でも不利になりやすいです。
■ 栃木県・茨城県でこそ“省エネ住宅”が大きなメリットになる理由
北関東は、
・冬は底冷えする日が多く
・夏は湿度が高く蒸し暑い
という気候が特徴です。
つまり、
「断熱・窓・空調」が快適さと光熱費に直結する地域 でもあります。
省エネ設備をしっかり選んでおくと、
・夏のエアコン効率UP
・冬の暖房が逃げにくい
・光熱費の削減
・家の寿命・資産価値が落ちにくい
といったメリットが期待できます。
■ 家づくり前に確認したいチェックリスト
住宅会社を回るとき、こんな点を聞いてみると安心です。
・窓の性能（断熱性能・ガラスの種類・枠の材質は？）
・断熱材の種類と厚み、施工方法は？
・給湯器のタイプと効率（年間のランニングコストの比較は？）
・空調設備は最新の省エネ機種か？
・家全体として「省エネ基準適合」や「ZEH相当」の性能かどうか
・性能表示（数値）がきちんと提示されているか？
数字や根拠を示してくれる住宅会社ほど、後悔しにくい家づくりができます。
■ まとめ：2026年以降の家づくりは「省エネ設備」がスタンダードに
・国の基準が年々厳しくなる
・2030年頃にはZEH級が当たり前
・古い設備は光熱費・快適さで不利
・栃木・茨城は“省エネ性能”が特に効果を発揮する地域
これから建てる家は、
「今の基準」ではなく「未来の基準」 に合わせて考えておくと後悔しません。
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